En un edificio la energía se va en clima e iluminación, y se va de noche, los fines de semana y en pisos vacíos. El IoT para edificios reúne clima, energía, luces, agua, grupo electrógeno y detección de incendios en una plataforma que muestra qué está encendido sin necesidad, qué equipo se está desviando y cuánto cuesta cada piso, y que permite actuar desde el celular.
Un administrador de edificios, un facility manager o el jefe de mantención de una cadena de sucursales tiene el mismo problema en cada sitio: equipos de clima que trabajan con el edificio vacío, luces encendidas de día, una cuenta de energía que se revisa cuando ya se pagó y equipos críticos que avisan cuando ya fallaron. El IoT resuelve eso con integración de lo que el edificio ya tiene y sensores donde falta el dato.
| Sistema | Qué se mide y controla | Qué evita |
|---|---|---|
| Clima | Temperatura por zona, consignas, horarios, estado de equipos y chillers | Clima encendido con el edificio vacío, consignas extremas, equipos que fallan sin aviso |
| Energía | Consumo por tablero, por piso y por arrendatario, demanda máxima, factor de potencia | Cuentas que nadie entiende, multas por demanda, pisos que consumen el doble |
| Iluminación | Estado y horarios de circuitos, salas y fachadas | Luces de día, fachadas encendidas de madrugada |
| Agua | Consumo por medidor, fugas por consumo nocturno, nivel de estanques | Fugas que aparecen en la cuenta, estanques vacíos |
| Grupo electrógeno y UPS | Batería, combustible, pruebas, arranque en corte | Respaldo que no parte en el corte |
| Incendios | Estado de centrales y detectores, alarmas remotas | Alarmas que suenan en un edificio vacío sin que nadie las vea |
| Estacionamientos y salas técnicas | Temperatura, CO, ventilación | Ventilación que no parte o que trabaja de más |
El control centralizado del clima, con horarios y consignas para todos los sitios desde una pantalla, está explicado en la guía de control centralizado de climatización. El de luces, en la guía de control de iluminación.
En edificios de oficinas y centros comerciales el clima es el mayor consumo y el que más se desperdicia. Integrando los controladores existentes, la plataforma fija horarios por zona, límites de consigna y apagado automático fuera de horario, y detecta el equipo que quedó en manual o la zona que pide frío con la ventana abierta. Los edificios que centralizan el control de clima consiguen ahorros de hasta 48 % en ese consumo, medidos contra la línea base.
Medir por tablero permite repartir la cuenta por piso o por arrendatario con datos y no con prorrateo, detectar el consumo nocturno que nadie justifica y controlar la demanda máxima que se paga todo el año. Un ranking de consumo por metro cuadrado entre sucursales o edificios muestra dónde intervenir primero. Cómo construir la línea base y qué medidas rinden está en la guía de eficiencia energética industrial, y las obligaciones de la Ley 21.305 para grandes consumidores en la guía de la ley de eficiencia energética.
Grupos electrógenos, UPS, bombas de agua, centrales de incendio y ascensores tienen algo en común: se descubren fallados cuando se necesitan. Monitorear su estado, sus pruebas periódicas y sus consumos permite saber que el grupo electrógeno partirá en el corte y que la central de incendios está en línea. Cómo se hace con grupos electrógenos está en la guía de monitoreo de grupos electrógenos y con centrales de incendio en la guía de detección remota de incendios.
En la mayoría de los edificios se aprovecha el sistema de clima, luces e incendios que ya existe, se agrega medición donde falta el dato y se aplican las mismas reglas de operación a todos los sitios desde la plataforma. El reporte mensual por sitio, piso y arrendatario queda automático. Lo dimensionamos en un levantamiento sin costo.
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Sirve para ambos. En un edificio único el valor está en el clima y la energía; en una cadena de sucursales se suma la comparación entre sitios, que muestra dónde intervenir primero.
No. Se integra lo que ya existe y se completa donde el sistema actual no tiene datos. Si no hay BMS, la plataforma cumple esa función.
Sí, con medidores por tablero o por piso la plataforma entrega el consumo de cada uno con datos medidos y no con prorrateo.
Un edificio se integra en días; una cadena de sucursales se instala por etapas. Te damos el plan en la propuesta.
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